प्रॉपर्टी डीलर क्या होता है | Property Dealer Kaise Bane – (पूरी जानकारी)

प्रॉपर्टी डीलर क्या है और Property Dealer Kaise Bane (How to become property dealer in India) आज के इस आर्टिकल के जरिये हम इस विषय में जानकारी हासिल करने जा रहे है। 

Property Dealer“, इस शब्द को आप अच्छे से जानते ही होंगे।

अगर आप एक प्रोपर्टी डीलर बनते है, तो आप भी करोड़पति बन सकते है। प्रोपर्टी डीलर का काम बहुत ही लाभदायक होता है, मतलब प्रत्येक महिने लाखों रूपये कमाये जा सकते है।

हालांकि इस बिजनेस में दिमाग और अनुभव की जरूरत होती है।

प्रोपर्टी डीलर बनकर आप आसानी से प्रत्येक महिने में लाखों रूपयें कमा सकते है, लेकिन कैसे ?

आखिरकार प्रॉपर्टी डीलर क्या होता है और प्रॉपर्टी डीलर कैसे बने ? ये सवाल आपके पास भी होंगे, तो चलिए इनका जवाब प्राप्त करते हैं।

प्रॉपर्टी डीलर क्या होता है ?

Property Dealer Kaise Bane
प्रॉपर्टी डीलर का काम कैसे शुरू करे ?

प्रॉपर्टी डीलर का सामान्य अर्थ प्रोपर्टी की डील करना होता है।

मतलब प्रोपर्टी डीलर ऐसे व्यक्ति को कहा जाता है, जो प्रमुख रूप से मकान, दुकान, जमीन की बिक्री करने अथवा किराए पर लेने में मदद करता है।

यह किसी भी जमीन को खरदने वाले और बेचने वाले, दोनों पार्टियों के बीच का बिचोलिया या Mediator होता है।

यह डीलर ही किसी भी प्रोपर्टी को खरिदने व बेचने वाली दोनों पार्टियों के बीच डील फाइनल करवाता है।

इस तरह यह दोनों से कमीशन के तौर पर मुनाफा भी कमाता है। और प्रॉपर्टी डीलर के मुनाफे की कोई सीमित सीमा नही होती है। 

उदाहरण के लिए आप एक कर्मचारी है, और आपको किसी जगह पर अपनी फैमिली के साथ रहने के लिए एक प्रफेक्ट जगह की जरूरत है।

ऐसे में आप स्वयं किसी नयी जगह पर अच्छी जगह नही ढुंढ सकते है, इसलिए आप प्रोपर्टी डीलर को संपर्क करेंगे। 

वह डीलर आपके डिमांड के आधार पर एक प्रफेक्ट घर ढुंढकर आपको देगा।

वह ढुंढने के काम के लिए आपसे पैसे लेगा और जिस व्यक्ति की जगह आपको ढुंढकर दे रहा है, उससे भी पैसे लेगा।

इस तरह वह दोनों जगहों से असीमित मुनाफा कमाता है।

Real Estate Agent kon hota hai ?

Real Estate Agent का हिंदी में मतलब प्रोपर्टी डीलर ही होता है, जो किसी भी प्रोपर्टी की डील करता है।

लेकिन ध्यान दे कि प्रोपर्टी डीलर के लिए किसी भी डिग्री की आवश्यकता नही होती हैं, हालांकि पढ़ा-लिखा होना लाभदायक है।

इस काम के लिए आपके पास दिमाग और अनुभव होना चाहिए।

इसके अलावा आपकी बोलचाल सभी साथ अच्छी होनी चाहिए। लेकिन हम प्रॉपर्टी डीलर कैसे बन सकते है ?

Property Dealer Kaise Bane ? 

प्रोपर्टी डीलर बनने का सपना आपके पास भी होगा, लेकिन समस्या यही है कि हम कैसे प्रॉपर्टी डीलर बने ?

वैसे, Property Dealer बनना कोई बड़ी बात नही है।

अगर कोई आपको प्रोपर्टी डीलर मानता है, तो वह बड़ी बात होती है।

आप मेरा मतलब समझ चुके होंगे कि आपकों कुछ ऐसे काम करने होंगे ताकि लोग आपको प्रोपर्टी डीलर माने।

इसके लिए आपके पास कुछ योग्यता होनी चाहिए, जैसे तजुर्बा, बातचीत का हुनर, मेहनत इत्यादि।

अगर आप अच्छे से किसी भी प्रोपर्टी की डील करवा सकते है, तो आप प्रोपर्टी डीलर बन चुके है।

लेकिन लोग आपको प्रोपर्टी डीलर कैसे मानेंगे, इसके लिए आपको कुछ टिप्स का इस्तेमाल करना होगा।

जो निम्नलिखित हैं —

प्रॉपर्टी डीलर बनने के लिए क्या योग्यता ?

सच कहा जाए तो प्रॉपर्टी डीलर बनने के लिए किसी भी तरह की योग्यता की आवश्यकता नही होती हैं, लेकिन किसी भी सफल Property Dealer के पास निम्नलिखित विशेषताएँ या योग्यताएं होनी चाहिए।

इन विशेषताओं के आधार पर सफल प्रोपर्टी डीलर बन सकते हैं।

  1. Property Dealer बनने के लिए किसी भी तरह की डीग्री की जरूरत नही होती है, लेकिन सफल डीलर बनने के लिए आपके पास पढ़ाई का अच्छा knowledge होना चाहिए।
  2. डीलर बनने के लिए आपक पास प्रोपर्टी इधर-उधर करने का अनुभव और ज्ञान होना चाहिए।
  3. किसी भी डील को पूरा करने के लिए बातचीत करने का हुनर भी होना चाहिए।
  4. चेहरा काफी प्रभावी ढंग का होना चाहिए, मतलब खुशनुम चैहरा होना चाहिए।
  5. डीलर का काम सिर्फ मुनाफा कमाना होता है, और इसमें नुकसान बिल्कुल भी नही होता है, अत: आत्मविश्वास और चतुराई के साथ काम करे।
  6. हर को प्रुफ के साथ समाप्त करे।
  7. मेहनत करने का अच्छा जज्बा होना चाहिए।
  8. RERA Certificate की आवश्यकता भी होती है।

सफल प्रॉपर्टी डीलर बनने के टिप्स

एक सफल और अच्छा प्रोपर्टी डीलर बनने के लिए आप निम्नलिखित टीप्स को फोलो कर सकते हैं।

किसी टीप्स एक सफल प्रोपर्टी डीलर से प्राप्त की गयी है, जो निम्नलिखित हैं। 

वास्तविकता का अनुभव

जैसा की मैने आपको बताया कि इस बिजनेस में डिग्री की आवश्यकता नही है, परंतु शिक्षा का होना लाभदायक है।

वर्तमान में कई निजी संस्थाएं प्रोपर्टी डीलर बनने का कोर्स भी करवाती है।

लेकिन इस बिजनेसमें अनुभव काम आता है, और यह अनुभव Practical से आता है।

मतलब आप इस काम जितना अधिक करेंगे, उतना ही अनुभव बढ़ता जाएगा।

अनुभव का मतलब है कि आपको कानूनी दस्तावेजों का ज्ञान होना चाहिए, और प्रोपर्टी से संबंधित कानूनी नियमों के बारे में जानकारी होनी चाहिए।

किसी भी प्रोपर्टी को एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को बेचने के लिए ज्यादा लोगों की पहचान होनी चाहिए।

इसके लिए आपकों लगातार काम के साथ अनुभ की जरूरत है।

बातचीत का हुनर

प्रोपर्टी डीलर के पास बातचीत का अच्छा हुनर होना चाहिए, क्योंकि डील बातचीत से संपन्न हो सकती है।

बातचीत से ही आप सामने वाले का विश्वास जीत सकते हैं। आपकी बातचीत इतनी प्राभावी होनी चाहिए कि लोग आपके बातों पर विश्वास करें।

इसके लिए आपके पास अच्छी व प्रफेक्ट जानकारी होनी चाहिए, और दिमाग होना चाहिए।

अच्छी Communication Skill के साथ आपके चलने और पहनने का ढंग भी अच्छा होना चाहिए। क्योंकि यह भी आपकी डील को काफी प्राभावीत करती है।

विश्वास बनाना

प्रोपर्टी डीलर का सबसे बड़ा हथियार उसका दिमाग और बातचीत का तरिका होता है।

अगर आप अपने दिमाग और बातचीत से सामने वाले व्यक्ति का विश्वास जीत लेते है, तो आप आसानी से उस डील को पूरी कर सकते है।

और अपना मुनाफा कमा सकते है। ध्यान दे कि इस बिजनेस में सिर्फ मुनाफा कमाया जाता है, बल्कि नुकसान बिल्कुल नही किया जाता है।

प्रोपर्टी ढुंढना

डीलर का काम प्रोपर्टी से ही संबंधित होता है, अत: आपको सभी प्रोपर्टीज पर अच्छी नजर रखनी चाहिए।

और जो प्रोपर्टी बिकने और किराये के लिए उपयुक्त है, उन मालिकों के संपर्क रहे।

इसके अलावा आपके पास प्रोपर्टी की पहचान का गुण होना चाहिए कि कौनसी प्रोपर्टी किस जगह पर है और कितना लाभ दे सकती है।

और बेचान प्रोपर्टी से क्या-क्या फायदे मिल सकते है।

प्रोपर्टी ढुंढने के लिए आप इंटरनेट का भी इस्तेमाल कर सकते है।

ध्यान दे कि हर ग्राहक की अलग-अलग डीमांड होती है, अत: उन डिमांडों के आधार पर प्रोपर्टी को ढुंढ कर रके।

ग्राहकों को ढुंढना

कई बार लोग अपनी प्रोपर्टी को बेंचना भी चाहते है, तो आप सही तरह के ग्राहकों को ढुंढकर भी कमाई कर सकते है।

कुछ मिलाकर आपके पास लोगों का नेटवर्क होना चाहिए। और सभी के पास आपके नंबर भी होने चाहिए।

इसके लिए ज्यादा ज्यादा लोगों के साथ संबंध बनाए, और अपने बिजनेस के बारे में बातचीत करें।

नेटवर्क बनाना

प्रोपर्टी डीलर बनने के लिए आपके पास लोगों का नेटवर्क होना चाहिए।

ताकि किसी को भी डीलर की जरूरत हो तो वह आपको संपर्क करे। इसके लिए आपके लोगों के साथ घुलमिलकर रहना होगा।

प्रॉपर्टी डीलर के लिए रजिस्ट्रेशन

प्रोपर्टी डीलर बनने के लिए राज्य सरकार द्वारा एक सर्टीफिकेट भी दिया जाता है।

अगर आप एक Genuine डीलर बनना चाहते है, तो आपकों रजिस्ट्रेशन करवाना चाहिए।

हालांकि पुराने समय के आज भी डीलर बिना रजिस्ट्रेशन के काम कर रहे है, क्योंकि उनके पास ज्यादा अनुभव है।

कुछ समय पहले Property Dealer बनने के लिए रजिस्ट्रेशन की जरूरत नही होती थी, लेकिन धोखेबाजी को देखते हुए सरकार ने रजिसट्रेशन का नियम बनाया।

यह रजिस्ट्रेशन आपको ऑनलाइन RERA की वेबसाइट पर करवाना होगा। इससे आपकी जानकारी सरकार के पास भी रहेगी।

ऑनलाइन प्रोपर्टी डीलर रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया

  1. ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन के लिए RERA (Real Estate Regulatory Authority) की वेबसाइट को खोले। यहां पर आपको Property Dealer के Registration का विकल्प मिलेगा। उसे क्लिक करे।
  2. इसके बाद आपके सामने एक फॉर्म खुलेगा, उस फॉर्म में सभी जानकारियों को भर दे, तो कुछ आईडी प्रुफ की फोटो ऑनलाइन अपलोड कर दे। 
  3. फॉर्म भरने के बाद आपको फीस का भुगतान करना होगा, जो वर्तमान में 2 हजार रूपयें है। भूगतान के लिए अनेक तरह के विकल्प मिल जाएंगे।
  4. रजिस्ट्रेशन का रिनुवल भी होता है, जिसकी फिस भी 2 हजार रूपयें है।
  5. अब रजिस्ट्रेशन का आवेदन करने के बाद प्रतीक्षा करे। भूगतान वेरिफाई होने के बाद आपके रजिस्टर नंबर पर ट्रांजेक्शन आईडी आएगी।
  6. आवेदन की प्रक्रिया पूरी हो जाने के बाद आपको एक रजिस्ट्रेशन नंबर दिया जाएगा। उस नंबर वाले डॉक्यूमेंट की आप प्रिंट निकाल सकते है।

इस तरह आप Property Dealer के रूप में रजिस्ट्रेशन कर सकते है।

नोट: रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया ऑफलाइन भी होती है, जिसके लिए आपको RERA ऑफिस जाना होगा।

प्रॉपर्टी डीलर की सैलरी

प्रोपर्टी डीलर की सैलरी काफी आकर्षक होती है, मतलब एक प्रोपर्टी ट्रांसफर के पीछे आप 10 हजार रूपयें से लाखों रूपयें कमा सकते है।

आज के समय में कई डीलर किसी प्रोपर्टी के बेचानकर्ता और खरिदारकर्ता दोनों से 1, 2 या 3% तक का कमीशन लेते हैं।

और इस कमीशन से ही वे 10 हजार से लाखों रूपयें कमा लेते है।

उदाहरण के लिए आपने किसी 40 लाख रूपयें की प्रोपर्टी की डील करवायी है, और डील के लिए बेचानकर्ता व खरिदारकर्ता से 2% का कमीशन प्राप्त किया है।

तो आपको दोनों पार्टि से 80-80 हजार रूपयों का लाभ प्राप्त कर सके हैं।

मतलब कुल मिलाकर 1.60 लाख रूपयें कमा सकते हैं।

प्रॉपर्टी डीलर क्या- क्या काम करते हैं ?

एक प्रोपर्टी डीलर जमीन, मकान, फ्लेट, आदि से संबंधित कई तरह के काम कर सकता हैं। जैसे-

  • डिमांड के अनुसार प्रोपर्टी खोजना
  • डिमांड के आधार पर प्रोपर्टी को सेल करने में मदद करना
  • ओनर से लेन-देन की डील करना
  • खरिदार को प्रोपर्टी दिखाना और उससे डील करना
  • प्रोपर्टी के रख-रखाव का कार्य
  • डील के बाद कागजी कार्यवाही करवाना
  • जमीन ट्रांसफर करने पर उसकी रजिस्ट्री करवाना
  • किराये पर मकान, फ्लेट या कमरा दिलवाना
  • अलग-अलग तरह की प्रोपर्टी के बारे में पूरी जानकारी रखना
  • ज्यादा से ज्यादा इलाकों में जमीन के मालिके के साथ पहचान बनाना इत्यादि।

 

निष्कर्ष

इस आर्टिकल में हमने जाना कि “प्रॉपर्टी डीलर कैसे बने” और “प्रॉपर्टी डीलर क्या होता है”. 

प्रॉपर्टी डीलर बनने के लिया क्या करना होगा और इससे संबंधित हमने पूरी जानकारी आपके साथ शेयर की है, अत: आप भी इस जानकारी को आगे जरूर शेयर करे।

 

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